Сдача квартиры – это один из самых популярных способов получения дополнительного дохода для современных людей. Однако, на самом деле, не всегда такой вид бизнеса окупается и приносит желаемую прибыль. В этой статье мы разберем основные причины, почему сдача квартиры не выгодна.
Учёт коммунальных расходов
Первая и, пожалуй, самая очевидная причина, почему сдача квартиры не выгодна, это учёт коммунальных расходов. Сдача квартиры нередко ассоциируется с периодическим использованием ее владельцем или управляющим компанией для различных целей: от временного переезда в другой город до проведения ремонта в квартире. Все это приводит к тому, что коммунальные платежи необходимо оплачивать иначе, что может быть непросто.
Риски неоплаты арендатором
Один из крупнейших рисков, связанных со сдачей квартиры, – это риск неоплаты арендатором. Как показывает практика, многие съемщики неспособны регулярно и вовремя оплачивать аренду. И если такая ситуация продлится в течение нескольких месяцев, то владелец квартиры может потерять значительную часть своей прибыли. Кроме того, неоплаты аренды могут быть сопряжены с юридическими издержками и убытками.
Рутинная работа
Сдача квартиры – это рутинный бизнес, который далеко не всем подходит. Сдача квартиры требует организации и контроля, а также необходимость многократно контактировать с жильцами и проводить рутинную работу (например, личный прием и передача ключей). Если у вас мало времени и терпения, то сдача квартиры в аренду может превратиться в настоящий кошмар.
Риск убытков
В случае, если страны экономика переживает не самые лучшие времена, риск падения цен на недвижимость становится весьма высоким. Это может означать, что доходы, которые вы получаете от аренды, несмотря на казалось бы стабильность их размеров, также могут падать. Более того, в некоторых случаях вы можете оказаться в ситуации, когда придется платить больше, чем получать на ежемесячной основе.
Расходы на ремонт
Другой очень важный аспект, связанный со сдачей квартиры – это расходы на ремонт. Владельцам квартир необходимо обеспечивать жильцов надлежащим жильем, а это означает, что ремонт квартиры будет необходим. И так как любой ремонт – это дополнительные расходы, то в конечном итоге это может замедлить окупаемость вашего бизнеса.
Конкуренция на рынке
На рынке аренды недвижимости нередко встречаются другие собственники, которые также хотят сдавать свои квартиры в аренду. Конкуренция на рынке может быть высокой, что может повлечь за собой падение цен на аренду и уменьшение прибыли для владельца квартиры. Более того, в конкурентной среде сдача квартиры не всегда значит гарантированный поток доходов – вы можете быстро потерять своих клиентов, если они найдут более выгодное предложение на рынке.
Недостаточный контроль за арендатором
Сдача квартиры в аренду также может стать проблемой при недостаточном контроле за жильцами. Если в квартире происходят разного рода нарушения – как было доказано в последнее время – владелец может столкнуться с проблемой выселения жильцов, а это дополнительные расходы и стресс для владельца. В качестве решения этой проблемы можно рассматривать возможность привлечения профессиональных агентов, которые будут заниматься регулированием отношений с жильцами, что опять же означает дополнительные расходы из бюджета.
Следует отметить, что решение сдавать квартиру или нет зависит от конкретных условий. В некоторых случаях сдача квартиры может оказаться самым выгодным вариантом исходя из личных обстоятельств. Однако, если взвесить все плюсы и минусы, станет понятно, что аренда квартиры – это весьма ответственный бизнес, который требует капиталовложений, контроля и соблюдения правил управления недвижимости. Сдача квартиры в аренду, как видно из вышеперечисленных причин, далеко не всегда оправдывает ожидания владельца квартиры, и, если вы не готовы купить риск, то, возможно, данная идея не для вас.