Мосфильмовская 55 является одним из самых известных и обсуждаемых объектов недвижимости в Москве. Этот дом возводился начиная с 2008 года, но его сдача в эксплуатацию не была произведена до сих пор. Несмотря на то, что весьма многие люди выражали желание стать жильцами этого здания, его не заселяют уже на протяжении длительного времени. Ниже мы попробуем понять причины за такую неурядицу.
Причина №1: строительство и проект
Строительство Мосфильмовской 55 началось в 2008 году и, как показывает опыт, все проекты на столичном рынке недвижимости даются с серьёзными задержками. Она может быть вызвана разными факторами – сертификацией заводов-поставщиков, перепланировкой проекта, изменением эксплуатационных или технологических решений. В конце концов может оказаться, что проект стал неактуальным как-следствие социальных изменений или, наоборот, наличия новых технологий. В данном случае не исключена также вероятность того, что за время строительства проект прошёл довольно слабую экспертизу, а проблемы могли начать выходить на свет только при более глубокой проверке.
Причина №2: недостатки в инфраструктуре
Факты неядерного заселения объекта могут служить показателем существенных проблем в инфраструктуре района. Возможно, потенциальные жильцы дома не видят в около-домовой зоне достаточно площадей для парковки, общественного транспорта, бизнес-центров и т.д. В итоге для них это может стать непреодолимым препятствием. Например, в этом районе Москвы на получение квартир без специального разрешения куда проще, чем на наличие бесперебойных коммунальных служб.
Причина №3: кризис в недвижимости
Направление государственной политики по развитию строительства недвижимости и ее коммерциализации изменилось в последние годы. Рынок жилья не является наиболее устойчивым, и многие предыдущие проекты построек остались невостребованными. Сорванная продажа объектов может привести к их дальнейшему неуспеху. Развитие технологий, снижение стоимости самих построек, увеличение количества предложений могло привести к тому, что Мосфильмовская 55 оказалась на заднем плане и для нее не нашлось никаких покупателей.
Причина №4: проблемы с документами
Это одна из самых распространенных причин. Обладатели домов не только обязаны проходить множество проверок при строительстве своего объекта недвижимости, но и также должны получить все необходимые разрешительные документы, чтобы их объект можно было эксплуатировать. Очень часто в России, в том числе в Москве, возникают проблемы с получением необходимых разрешений на эксплуатацию зданий и сооружений. Это может быть связано как с ошибками в документации, так и с противодействием со стороны государственных органов. Необходимость ожидания выдачи документов может, в свою очередь, затянуть заселение дома и увеличить скопленную задолженность за квартиры.
Причина №5: высокие цены на жилье
Стоимость жилья в Москве, а также в других крупных городах России, является одной из наиболее высоких в мире. Некоторые рассматривают Мосфильмовскую 55 как очередной признак монополизации рынка жилья в руках богатых лиц и крупных компаний. При этом, когда цены на жилье резко растут, спрос может снижаться, что повлекло за собой необходимость удешевления. Возможно, что высокие цены на жилье дома стали препятствием для его заселения и многие потенциальные покупатели произвели окончательный выбор в сторону других проектов.
Причина №6: неопытность застройщика
Одна из самых важных причин незаселения Мосфильмовской 55 заключается в качестве работы застройщика. В случае, если застройщик является неопытным, не имеет нужных связей с государственными агентствами и не может построить здание довольно быстро, то такие проблемы как опоздание поставщиков, нехватка ресурсов и проблемы с качеством материалов могут привести к задержкам во времени и дополнительным тратам. Как правило, такие застройщики могут готовить несколько проектов одновременно, что мешает им сосредоточиться на выполнении задач конкретного проекта.
Итог
Мосфильмовская 55 продолжает оставаться одним из самых контроверсиальных объектов недвижимости в Москве. Несмотря на то, что основные работы по строительству были завершены, дом так и не был заселен. Сумма общей задолженности за квартиры на данный момент составляет миллиарды рублей,и до сих пор нет никаких официальных ответов на вопрос, когда дом пригодится для жизни. Может быть, проблема скрыта глубже, чем видится на поверхности, и сейчас более важно поставить точные диагнозы, чтобы правильно лечиться.