Владеющие главным активом в своей жизни, люди обычно стремятся инвестировать в недвижимость, рассматривая ее, как надежный способ сохранения и приумножения капитала. Одним из популярных форматов недвижимости являются апартаменты - квартиры в многоквартирных домах, расположенные на нескольких этажах и обычно обслуживаемые службами управления жильем. Несмотря на широкое распространение этого формата жилья, есть несколько причин, почему апартаменты не всегда являются самым выгодным объектом для инвестирования.
Прежде всего, стоит учитывать, что апартаменты - это формат жилья с разделенной собственностью. Это означает, что при покупке апартаментов в отличие от покупки квартиры в многоквартирном доме, вы становитесь собственником только определенной доли в самом доме, а не всей квартиры в целом. Это не только добавляет сложности в управлении недвижимостью и принятии решений по поводу ремонта и обслуживания, но и означает, что владелец апартаментов не имеет возможности распоряжаться всем объектом целиком.
Кроме того, апартаменты обычно подвержены более высоким расходам на обслуживание. По сравнению с квартирами в многоквартирных домах, автономное управление апартаментами требует дополнительных расходов на набор услуг, которые обычно включают в себя уборку и санитарно-техническое обслуживание помещений, обслуживание инфраструктуры дома и т.д. Кроме того, управляющая компания, ответственная за обслуживание апартаментов, взымает комиссии и плату за услуги, которые могут существенно увеличить затраты на содержание объекта.
Владельцам апартаментов также может быть необходимо платить дополнительные налоги и сборы. В некоторых странах, например, в США, на владение апартаментами может быть наложен специальный подоходный налог, который несут собственники недвижимости, независимо от того, занимает ли она в данный момент жильцов или нет. Кроме того, затраты на административную работу и выплату взносов в год при необходимости проведения общего собрания владельцев могут значительно повысить стоимость владения апартаментами.
Также стоит учитывать, что апартаменты могут оставаться не повышающимися активами или даже снижаться в цене. По сравнению с другими формами недвижимости, например частными домами или крупными коммерческими объектами, апартаменты не обладают той же прочностью своей инвестиционной ценности. В рыночных условиях, когда спрос на апартаменты низкий или когда общая экономическая ситуация на рынке недвижимости не поддерживает их устойчивость, цены на эти объекты могут значительно снижаться, что может повлиять на возвратность инвестиций в объект недвижимости.
Наконец, рынок апартаментов подвержен инфляционному воздействию, что также может снижать их инвестиционную привлекательность. Например, если сумма арендной платы, которую вы получите от своих апартаментов, будет фиксированной на длительный период времени, то с увеличением инфляции стоимость этой арендной платы будет снижаться, что снизит ваши доходы от инвестирования в этот объект недвижимости.
В заключении, можно сделать вывод, что апартаменты - это не самый выгодный объект для инвестирования в недвижимость. Несмотря на их популярность и распространенность, они подразумевают дополнительные расходы на управление, обслуживание и выплаты налогов, а также подвергаются риску изменения цен на рынке недвижимости. Вместо этого, разумнее будет рассмотреть другие форматы инвестирования в недвижимость, которые могут обеспечить более устойчивые и предсказуемые доходы, такие как частные дома, коммерческие объекты или инвестиции в объекты строительства недвижимости.